핵심 지하철 시장은 가장 큰 싱글을 본다

대유행 기간 동안 시장 최고치를 기록한 이후 더 높은 이자율과 건축 자재 비용 상승으로 인해 단독 주택 건설이 타격을 입었습니다.

그러나 저밀도 시장에서는 둔화 현상이 덜 두드러지는 반면 다가구 시장 성장은 전국 대부분에서 여전히 강세를 유지하고 있습니다.

이는 전국주택건설협회(NAHB) 주택건축지리지수(HBGI)의 2023년 1분기 최신 조사 결과입니다.

"이 최신 데이터는 2023년 1분기 단독 주택 건설 속도가 전염병으로 인한 최고치에서 둔화되었지만 특히 보다 저렴하고 밀도가 낮은 지역에서 반등이 주도되면서 전환점이 다가오고 있음을 나타냅니다." 앨라배마 주 버밍엄 출신의 맞춤형 주택 건축업자이자 개발업자인 NAHB 회장 Alicia Huey는 이렇게 말했습니다. "그리고 많은 건축업자들이 노동력 부족과 엄격한 재정 상황으로 어려움을 겪고 있는 반면 다가구 주택 건축 시장은 올해 후반 둔화 위험이 있는 가운데 여전히 강세를 보이고 있습니다."

HBGI는 전국의 건축 조건을 분기별로 측정하며 단독 및 다세대 허가에 대한 카운티 수준 정보를 사용하여 다양한 도시 및 농촌 지역의 주택 건설 성장을 측정합니다.

"변압기 및 콘크리트와 같은 주요 자재 부족과 함께 높은 이자율과 건설 비용으로 인해 모든 단독 주택 시장이 전년 대비 마이너스 건물 성장률을 기록하는 데 기여했지만 이는 특히 가장 크고 밀도가 높은 주택의 경우에 해당됩니다. NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 "수도권 지역"이라고 말했습니다.

NAHB에 따르면 2023년 1분기 단독주택 전년 대비 성장률이 가장 낮은 곳은 대도시 핵심 카운티에서 발생해 25.6% 감소했다고 밝혔다.

크고 작은 대도시 지역도 모두 두 자릿수 마이너스 성장률을 기록한 반면, 농촌 시장(마이크로 카운티 및 비메트로 카운티로 정의)은 한 자릿수 마이너스 성장률을 기록했습니다.

NAHB에 따르면 지난 4년 동안 농촌 시장은 특별한 강세를 보였습니다.

농촌 단독주택 건설 시장 점유율은 2019년 말 9.4%에서 2023년 1분기까지 12%로 증가했다.

1분기 HBGI는 단독 주택 건설 부문에서 다음과 같은 시장 점유율을 보여줍니다.

다가구 부문에서는 대도시 외곽의 대규모 카운티가 2023년 1분기에 전년 대비 성장률이 24.5%로 가장 높았습니다.

대규모 대도시 핵심 카운티는 3.2%로 가장 낮은 성장률을 보였습니다. 하지만 다가구 주택이 인구 밀집 지역으로 다시 돌아오고 있다는 신호로 이 분야의 시장 점유율은 2022년 4분기부터 2023년 1분기까지 37.5%로 0.8%포인트 증가했다.